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字体大小：小中大发表于：2013-04-02 09:14

地方楼市"政策末班车"效应三月楼市量价齐升

昨日，中国指数研究院发布的数据显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。按中位数计算，全国住宅价格中位数为6892元/平方米，环比上月上涨1.92%。

价格上涨的同时，签约套数也出现大幅上涨。昨日，中原地产研究中心公布统计数据显示：3月全月全国主要的54个城市新建住宅签约套数达到了30.7万套，环比上涨95%。

记者看到，无论是一线、二线、三线、四线城市，其新建住宅签约套数均较二月有一倍以上的增长。而增长最快的是一线城市的成交量，相比二月份签约量上升1.5倍以上，创下半年以来的成交量新高。

“3月虽然出台了国五条，但各地均在最后一天才逐渐出台细则，使得3月全月明显处于政策前的恐慌中；而各地的新建住宅市场延续了1~2月的上涨趋势。量价齐涨也不奇怪。”中原地产市场研究部总监张大伟毫不讳言“末班车”效应给3月楼市带来的影响。张大伟表示，3月一手房价加快上涨，对二手房个税的恐慌导致部分购房者选择了新建住宅。

而同策咨询研究中心总监张宏伟认为，除了政策“末班车”效应，货币供应量增加导致市场流动性宽松才是导致房价持续上涨的最根本的因素。央行的数据显示，2013年1月份的新增人民币贷款达到1.07万亿，创三年来新高。

成交将放缓楼价升势将被遏制

张大伟表示，正在积极洽谈交易的房主和买主在新政的影响下也会暂时观望。市场对本政策的适应期至少在3个月以上，“短期内市场预期不明朗导致的市场恐慌入市的现象势必在这个阶段逐渐消退。”张大伟预计4月份房价上升的趋势将得到抑制。

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