1、新国5条,实际意义不大,实际上是以前政策的强化,但无实际改变,无法影响房价真实走向。我们不用寄于期望。 2、所得款交20%税。这个有点意思。
首先我们得明白这20%是啥意思:你现在卖的价格减去你当年买房的价格总款的20%!任何一个卖房者都不愿意交这20%,买房者也不愿意交这钱,那怎么办?就出现大家所估计的2手房会卖不出去?不可能的,交易量下降有可能,但正常交易基本不变。在市场上,只要有人愿意卖,有人愿意买,就会有恒定交易量。解决办法基本折中:卖房者适当降价,最多10%,但20%税必须由购房者出,那么很多人就愿意买了。
其次:这消息出来时间大半月了,为啥2手房价格很少变动?基本不变,基本不降?难道持房者无动于衷?东莞其实5年前就出这政策,2手房交易全按20%收的,但对市场影响很少。首先房东们考虑用来出租,其次有很多办法可以在中介的配合下可以根本不用交20%的税,再次,现在实际中借钱炒房者很少了,现在手中有多套房的人基本手里有钱,房对他来说不急于出售。所以现在2手房价格基本变动很少。
再次:政府这项政策很明确目的:打压2手房交易,打压炒房者,而要保护刚需。这政策会导致现在拥有多套房者不再有意愿购买更多房子,但中国1,2线城市人口齐聚暴涨,刚需的队伍很庞大,2手房20%后刚需成本更大,导致他们涌向新盘,新盘价格只会涨,而不会跌。
那么我们可以总结一点:新政导致2手房价格基本不变,维持稳定,导致新盘价格稳中必涨。
再从大趋势上看房价:
1,别看满世界在造房盖楼,其实若大一楼盘,也就1000户,2000户,3000户最高,而刚需呢?前几年的刚需没消化完,今年的刚需人群又到结婚年纪了,大多来自小城镇,农村的独生子女们大学一毕业过3,4年基本谈婚论嫁了,他们家会倾其所有去买房,去完成首付。现在的大学,好的,差的,反正都骗你来上学,现在入学率奇高无比,导致大量人口流向大城市,而农村基本空的。刚需的需求还在不断扩大中,而城市土地越来越少。至于农民工兄弟买不买房尚不考虑进去。从需求角度上分析:供不应求,房价还是涨。
2,我们的政府年年卖地,可是他们在财政赤字却越来越高,一方面为招商引资,廉价优惠土地很多,一边面搞基建,搞所谓投资环境花了不少钱,一方面每个工程,每次土地出让被层层贪腐黑走的钱也很多。现在他们可卖的地越来越少,那么土地价格势必还要涨,导致即使开发商微利的情况下,房价也不会低下来了。
3,只要你走市场化,那么供求决定价格,其他政策干预是适得其反的,如同压弹簧,越用力反弹越猛烈。
4,20%的税房东们都无动于衷了,那么开征高额房产税为啥不出来?既然土地越来越少,越来越贵,那么为啥不允许农村宅基地出让,为啥不允许可以集资建房?房产税难出啊,我们买房的时候其实交完所有税了,一出来法理上说不过去:难道税上加税?那么多小产权房,怎么办?本来就不合法,现在又可以避这税?合理么?其实出了,力度小的话也没用,不会导致他们大量抛房。农村宅基地出让呢?这办法政府收的钱变少,农民作为土地使用者获利更少,他们更喜欢拆迁款,那么还会有谁愿意去推动这事?至少相当一段时间内这不可能。
好吧,我们不得不面对目前的房价,你哭没用,你喊没用,我们毕竟是弱势群体,很难撼动目前的既得利益者。
所以很长一段时间内,房价还是涨,只是在严政之下会短暂的停顿,停会继续涨。
可能我的说法会导致很多人骂,他们不看理由,就是看不得说房价涨,我只是就事论事,要出手买房者细品,希望对你有帮助。
来源:半岛家园
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