最近一段时间，针对房地产市场的种种不景气现象，一些业内人士认为，“湛江楼市已步入买方市场”。我的看法是：言之尚早！
今时今日，房地产大亨们的日子肯定比前几年难过，因为成交量确实在萎缩，资金确实紧手，市场不明朗的因素确实有增无减。但仅凭这几点迹象便作出“楼市进入买方市场”的结论，多少欠缺说服力。
可以肯定，商品供过于求、卖方竞相促销是买方市场的基本特征，但这只有在一个完全竞争、透明运作的市场里，方构成买方市场形成的充要条件。而湛江楼市还不是这样的市场。因此，除了这两个要素之外，我们不得不再来考量一个更为关键的要素——买方是否控制了交易主导权？具体有三点——
其一，楼价是否呈下降趋势，楼盘是否降价促销？答案是：没有。从全局看，全国各地的楼价均有所下降，深圳最大降幅达到50%%左右。然而，如果考虑到此前房价的虚高，目前的降价促销，只能说楼价略微挤出了一点水分，仅此而已。回到湛江楼市，不要说降价，楼价反而逆市持续上涨，大部分置业者面对高企的房价，只能“望楼兴叹”，基本上没有多少“主导权”。
其二，房地产商的日子虽然没有往年过得那么轻松写意了，但还是比其他很多行业好过得多。别看目前房地产商叫喊得如何凶，什么房地产企业的资金链在断裂了、什么房地产的销售下降了百分六七十会让房地产崩盘了、什么不调整政策大量房地产企业在破产了、什么房地产的价格下降会引发经济危机及巨大的社会问题等，但是，这些叫喊是真的吗？如果说，真的有大量的房地产企业资金链要断裂、有大量的房地产企业要破产，那么房地产市场会发生什么？就是这些资金链要断裂、在破产的房地产企业，一定会以最快的速度把其手中的住房产品的价格降下来，降到市场购买者预期价格水平尽快销售。这样房地产企业的资金回笼了，破产的困境也摆脱了。现在的情况是，根本就不存在这样问题。否则，没有一家房地产企业会手里持有大量的住房而不降价销售让自己破产的。既然如此，我们就别作梦了。
其三，置业者能否获得称心如意的全程服务？未必。今日的空调、彩电、手机市场，由于供过于求，市场的天平自然地偏向了消费者一方，这样的市场才算得上真正意义上的买方市场。然而，在今天的楼市，业主们成功投诉开发商、告赢开发商的案例又有多少？答案是：极少。试问：这样的市场，怎能乐观地称之为“买方市场”？
经济学家樊纲一针见血地指出：“没有任何一个行业像房地产业这样与银行和地方政府保持着如此紧密的联系，也没有哪个行业像房地产业这样受到银行与地方政府的厚爱。”这种“紧密联系”和“厚爱”，让地产大亨们面对弱势的买房人时，很容易就占据了“话语权”。
消费者没有“话语权”的市场，永远不会是买方市场。
最近一段时间，针对房地产市场的种种不景气现象，一些业内人士认为，“湛江楼市已步入买方市场”。我的看法是：言之尚早！
今时今日，房地产大亨们的日子肯定比前几年难过，因为成交量确实在萎缩，资金确实紧手，市场不明朗的因素确实有增无减。但仅凭这几点迹象便作出“楼市进入买方市场”的结论，多少欠缺说服力。
可以肯定，商品供过于求、卖方竞相促销是买方市场的基本特征，但这只有在一个完全竞争、透明运作的市场里，方构成买方市场形成的充要条件。而湛江楼市还不是这样的市场。因此，除了这两个要素之外，我们不得不再来考量一个更为关键的要素——买方是否控制了交易主导权？具体有三点——
其一，楼价是否呈下降趋势，楼盘是否降价促销？答案是：没有。从全局看，全国各地的楼价均有所下降，深圳最大降幅达到50%%左右。然而，如果考虑到此前房价的虚高，目前的降价促销，只能说楼价略微挤出了一点水分，仅此而已。回到湛江楼市，不要说降价，楼价反而逆市持续上涨，大部分置业者面对高企的房价，只能“望楼兴叹”，基本上没有多少“主导权”。
其二，房地产商的日子虽然没有往年过得那么轻松写意了，但还是比其他很多行业好过得多。别看目前房地产商叫喊得如何凶，什么房地产企业的资金链在断裂了、什么房地产的销售下降了百分六七十会让房地产崩盘了、什么不调整政策大量房地产企业在破产了、什么房地产的价格下降会引发经济危机及巨大的社会问题等，但是，这些叫喊是真的吗？如果说，真的有大量的房地产企业资金链要断裂、有大量的房地产企业要破产，那么房地产市场会发生什么？就是这些资金链要断裂、在破产的房地产企业，一定会以最快的速度把其手中的住房产品的价格降下来，降到市场购买者预期价格水平尽快销售。这样房地产企业的资金回笼了，破产的困境也摆脱了。现在的情况是，根本就不存在这样问题。否则，没有一家房地产企业会手里持有大量的住房而不降价销售让自己破产的。既然如此，我们就别作梦了。
其三，置业者能否获得称心如意的全程服务？未必。今日的空调、彩电、手机市场，由于供过于求，市场的天平自然地偏向了消费者一方，这样的市场才算得上真正意义上的买方市场。然而，在今天的楼市，业主们成功投诉开发商、告赢开发商的案例又有多少？答案是：极少。试问：这样的市场，怎能乐观地称之为“买方市场”？
经济学家樊纲一针见血地指出：“没有任何一个行业像房地产业这样与银行和地方政府保持着如此紧密的联系，也没有哪个行业像房地产业这样受到银行与地方政府的厚爱。”这种“紧密联系”和“厚爱”，让地产大亨们面对弱势的买房人时，很容易就占据了“话语权”。
消费者没有“话语权”的市场，永远不会是买方市场。