“寒冬”来临，中介开始受“冷”

    国务院总理温家宝近日表示，中国的下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。他同时强调，对于房地产一系列的调控措施，绝不能有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。

    日前，记者走访二手房市场了解到，受国家宏观政策影响，7月份以来二手房市场持续低迷，交易量明显下降，不少实力差的地产中介公司或停业或歇业或关门或被大地产公司兼并，留下来的大部分地产公司也处于亏损状态。二手房的成交量明显下降。某地产公司的张总说，受国家宏观政策影响，现在湛江二手房市场进入了低谷。10月份，他公司的10个分店共做成22单生意，而11月半个月来仅做成4单。生意很不好，二手房市场进入了“寒冬” 另一家地产中介公司夏总说：“湛江的一手房与二手房的销售其实是相关的，一手房成交量大，二手房成交量也大；当一手房成交量下降时，二手房成交也跟着下降。二手房成交量下降，不少小型中介公司开始想办法做一手房的代理，或者只能靠租房生意硬撑。”

    湛江市房管局网站的数据显示：今年9月份二手房交易额0.99亿元，其中住宅0.95亿元；二手房交易面积为2.96万平方米，其中住宅交易面积2.68万平方米；住宅交易套数289套。今年10月份二手房交易额0.87亿元，其中住宅0.84亿元；二手房交易面积为2.68万平方米，其中住宅交易面积2.57万平方米；住宅交易套数258套。比起前几个月，9月份的成交量有小幅下降；10月份的成交量比9月份又有明显的下降，下降了10﹪左右。

    某地产公司在9月份就亏了10多万元，又紧接着关了几家不太重要或者运营成本高的店铺，还裁减了不少员工。一家中介公司的老总说，今年到金秋房交会现场看二手房的市民还是比较多，人气没有明显改变，只是实际成交量有点少。业内人士说，今年7-10月二手住房月均成交量不及1-6月，呈逐渐下滑的趋势。

    市场持续低迷，人心波动，许多业务员一两周都开不了单，精英人士也准备跳槽另谋出路，员工的信心降了很多，士气不振人心思变是现在地产公司面临的最大问题。为了鼓舞士气，许多公司提高了业务员的提成，从每万元收入提成2200增加到了4000元，效果还是不好，现在的情况只能用一个“冷”字来形容。

    二手房价格居高不降：潜规则影响？

    近日，记者走访了一些二手房中介公司，看了一些二手房。位于湛江市区赤坎富丽华酒店附近的一套二手房，该房在六楼，单位房，93年建，有房产证，残旧不堪，连门都坏掉了，面积55平方米，要价18万元，平均每平方米大约3273元。阳台上阳光充足，是唯一的亮点，通风也不错，楼下还带个摩托车房；位于北桥市场附近的一套二手房，97年建，单位房，也有房产证，在二楼，去年刚装修过一次，房子内很干净，可以即买即住，两房一厅一厨一卫，面积75平方米，开价26万元，平均每平方米3467元，楼下也有个摩托车房。唯一不足的是二楼光线阴暗，白天也要开灯才行；位于霞山华欣小区的一套二手房80平方米，两房两厅，还有个摩托车房，价格29万元，平均每平方米3625元。

    据某地产中介公司的销售人员蓝姐介绍，这几套二手房适合刚工作不久的年轻人居住，因为他们刚工作不久，收入有限，先买套二手房，住上几年就会重新买新房子。当记者问及中介费时，蓝姐说中介费是房屋成交价的3﹪，但最底不得少于3000元，房产过户的各种手续税费大概需要两万元左右，首付是成交价的40﹪。

    而稍为成熟的小区房屋价格则高企不下。海昌小区有一套二手房，95平方米，三房两厅，附近有名校，地段好，价格49万元，平均每平方米大约5158元；荣基一处二手房，豪华装修，南北对流，布局漂亮，138平方米，81万元，平均每平方米5870元；锦绣华景附近的一套二手房，刚刚装修了一次，里面家俱齐全，118平方米，70万元，平均每平方米大约5932元；三帆海景的一套二手房，面积108平方米，三房两厅，小区管理，送车房，价格68万元，平均每平方米大约6296元。 记者发现超过100平方米的二手房大约每平方米都在5000元以上，仍然处在市民难以接受的高企价格。一些装修豪华地理位置优越的豪宅私宅价格也相差也很大，位于友谊路一处600平方米，拥有12房6厅的私宅，两证齐全，230万元，平均每平方米3800多元；而金地豪苑的一处三房两厅的二手房子，164平方米，160万元，平均每平方米差不多10000元，比买一套新房子都贵了。

    二手房价格相比前几个月，仍然居高不降。有的二手房甚至比一手房价格还高。这个奇怪现象，据行内人士透露，主要是各地产公司抱团坚持不降价，这已成为该行业的潜规则。一地产中介公司负责人说：“一旦价格下降，将冲击整个行业，现在大家只好一起硬挺着。想买房的人期望全国房价下降的风波能影响到湛江，处于观望状态。相比起湛江的工资水平来说，不管一手房还是二手房，价格肯定是太高啦！但也是没办法，能挺多久就是多久，没有公司会敢轻易降价。”还有一位地产公司老总说：“现在的形势，物价都在涨，房价保证不升就等于下降啦！”

    专家预测：年底或明年上半年价格会下降

    某地产中介公司的一份工作统计表显示，业务员说跟踪的客户说房价要降，暂时不要房，等到过完春节后再说。也有的业务员透露，房价开始有些下跌。夏总悲观地说：“湛江二手房市场持续低迷，预计最快明年下半年才有可能有所好转。”

    关于湛江二手房市场的未来趋势，记者电话采访了湛江师范学院商学院的高树林教授。他认为，目前湛江二手房价格依然坚挺，没有下降的迹象，二手房处于有价无市的状态，但从长远看降价的趋势是一定的，这要看房地产公司能坚持多久。高教授说：“现在一手房的价格有所松动，有的楼盘打折销售，二手房的库存量还是比较充足的，二手房的降价会晚一些降，预计年底或明年上半年二手房的价格会有所下降。” 现在很多买房人有一个不好的心态，就是想买新毛坯房，没住过人的房子，他认为，其实那些10年左右的二手房价格比较便宜，均价在3000——4000元/平方米。高教授建议买房的人们务实一点，只要户型和格局好，这样的房子也是不错的。