我思故我痛
日志：
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粤版“新国五条”终于落地。
昨日，广东省政府出台“关于继续做好房地产市场调控工作的通知”，定调2013年房地产调控政策。
内容要求，广州、深圳需合理确定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，于2013年3月底前报省住房城乡建设厅、监察厅备案，并向社会公布。同时还要求，广州、深圳、佛山、珠海四个城市继续执行限购。而“新国五条”细则中提及的二手房交易或征收20%个税的内容并未提及。
广东省也成为全国首个出台“新国五条”地方细则的省份。
具体内容
广深珠佛继续限购
通知称广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。实施住房限购政策的地区要组织房管、公安、民政、税务、社保等部门，建立分工明确、协调有序的购房审核工作机制，严格把好限购关。
个人所得税方面的政策虽然有所提及，但是未提详细执行的措施，而对新国五条细则中提及的二手房交易或征收20%个税在广东省新国五条中也未体现。通知要求房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。
广东省政府强调，各地级以上市(含顺德区)政府要于2013年3月底前向社会公布2013年度住房用地供应计划，并报省国土资源厅备案。
业内解读
地方细则或显弹性
合富置业首席分析师龙斌表示，广东省“新国五条”的出台只是在重申之前中央的出台的政策，虽然未提到之前大家关注的二手房交易或征收20%，这个有可能由国家税务总局出台具体的细则，也不排除地方政府也会出台相应的细则。从目前广东省的政策可以看出，各个地方政府将出台的细则会出现明显的差异化，房价的调控目标最终还得由地方政府落实。
方圆地产首席分析师邓浩志表示，广东省出台的通知没有任何新的东西也没有指导性的东西，只是重复了中央出台政策细则，所以，大家最终还是得等地方细则出台，通知中没有提到二手房交易或征收20%个税等内容，但是要求房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，这个出现了很大的弹性，二手房交易或征收20%个税可能并非是一刀切。据《信息时报》
莞楼市具有独特性 细则影响不大
■东莞时报记者 周素琼 董珊伶
昨晚，广东省率先出台了“新国五条”细则，引发各方热议。东莞业内人士普遍认为，广东版细则还不够清晰，调控内容仍需地方政策的具体出台。
“新国五条”细则发布以来，东莞二手楼市场变化不明显，而一手楼市成交量却明显回升。据合富辉煌数据显示，3月11日至24日的两个星期内，东莞住宅签约2562套，日均成交183套，签约均价在8500元/㎡左右。
新意欠缺 或引发新一轮观望
卓越集团东莞分公司营销总监李向阳认为，广东“新国五条”细则较显温和，新意欠缺，可能在部分客户中会形成新一轮的观望。
李向阳则同时认为，“增加中小套型普通商品住房供应”是一次政策重申，说明政府出台本细则的本意是抑制投资投机购房需求，但在他看来，“这种不痛不痒的调控政策是一种短期行为，这侧面反映了政府调控的决心和方向不够明确。”
东莞北大资源营销总经理韩袁也认为，广东版的细则还不够清晰，如何调控仍需看不同城市的具体细则，“但控制房价这个总基调没有改变。”
他说，广东作为首个出台细则的省份，表明其在全国起到表率作用，以及调控房价的决心。“广东有广州、深圳两个房价高企的重点城市，且它们在近期有较积极表现，此轮调控也显示了政府的调控压力。”不过，他更倾向的看法是，这是对开发商在品质及服务方面的一种严厉要求。
深圳市博文道营销策划有限公司总经理杨波认为，政策无论如何调控，都不会脱离市场，东莞楼市市场具有自身的独特性，加之此前“限购限价”均未将东莞纳入其中，所以在目前看来，对东莞的影响并不大。
东莞一手楼成交量回升
自2月20日“新国五条”颁布以来，记者走访发现，东莞一手楼市成交量明显回升，各大售楼处来访者大幅增加。据合富辉煌数据，3月11日至24日的两个星期内，东莞住宅签约2562套，日均成交183套，签约均价在8500元/平方米左右。
3月16日，鼎峰尚境二期新品开放样板房当天，由于产品为89㎡～170㎡的刚需和改善型户型，现场工作人员表示，仅仅一个上午的时间，便有40多组客户认筹。
李向阳告诉记者，“最近的三个星期，卓越蔚蓝城邦的客户来访量以及成交量都有40%的涨幅，部分购房者尤其是改善型购房者出现了恐慌性购房的行为，他们因担心被‘误伤’而赶在细则出台前出手。”
“新国五条对东莞的影响微乎其微，国家出台调控政策的原因是防止房价过快上涨，而不是要降低房价。如果现在购买，首套房的贷款利息还是有折扣的，以后就很难说了。”上周末，在西平某楼盘，售楼员陈先生正在给购房者解释楼市新政。
业内人士分析，东莞楼市受库存量较少等因素支撑，房价下降的可能性几乎为零，同时从供求关系等方面考虑，房价缺乏上涨动力，所以短时间内东莞房价将继续保持在8200～8500元/㎡左右。
专家解读
地产专家韩世同：
“粤五条”并未对“上涨过快”指明标准，而细则也并未在各方面做出细致解说，也没有明确二套房贷、个税等内容，所以“粤五条”的意义和作用不是特别大。
地产专家邓浩志：
从广东版的调控细则看出一些端倪：1、省级政府把皮球踢给市级政府；2、20%个税肯定不会一刀切，差异化征收就是一些城市征一些不征，征收对象也根据差别分别对待；3、未来实操方案很可能是一个模棱两可的东西，是松是紧相关部门会有更大的操作弹性，而公布之初应该偏松。小结：大伙不急着二手过户了！！
地产专家郑隽宸：
省里出台的细则中没有提及到二手房交易征收的20%个税问题，在广州出台的地方细则中预计会提及到，相信会设定一定的条件约束，不会“一刀切”。
网友吐槽
笑话时事：广东早已有地方执行20%，实操中由购房方承担。
@孟祥远：目测：四平八稳，意义不大。
@搜房高俊：全国首个新国五条细则今晚(25日)在广东低调发布，内容常规，未提及关于个税征收20%的执行细则。
乐居小蝎子：广东“新国五条”细则出台了！不过内容一看……啧啧啧……跟没出一样！
囧囧小侦探(网友)：算一笔账，可能之后过户的成本也不会比抢过户多很多，按照粤细则，极有可能是差不多.。。抢过户搞得业主都抬价了，还一堆人去买，想必有人赔了。
来源：半岛家园
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