2月21日，国土部召开发布会，公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部执法监察局巡视员王宗亚表示，今年国土部将联合相关部门，开展“小产权房”的试点清理。消息一出，“小产权房”再次成为议论的焦点，在国家关闭“转正”大门的背景下，湛江的小产权房将何去何从？这一纸禁令将会产生什么样的影响？
近日，记者采访了相关部门和市民——
深度调查：
聚集城中村小产权的湛江特色
湛江的小产权房到底多不多，在整个湛江住房市场中又占多少比例？它又集中分布在什么地方？带着这些疑问，记者致电湛江市国土资源局市场科，该科的一位工作人员告诉记者，湛江的小产权房为数不少，但具体有多少尚未有统计数据，从分布来看，湛江的小产权房集中分布在“城中村”或城郊结合部。
据一位业内人士介绍，在上世纪90年代开始，随着湛江市正规普通商品房的出现，湛江的小产权房也在随后的不久出现。特别是2004年以后，随着湛江房价的快速上涨，购房者对于高价位的商品房望而生畏，此时正好给了小产权房加速壮大的时机。于是，一些“城中村”有集体土地的纷纷建起了小产权房。小产权房最初出售的目的只是为了满足拆迁农民的需求，但后来慢慢演变为迎合城市低收入者的基本住房需求。而至今，一些小产权房已异化为中高档房，甚至是别墅。
以赤坎为例，记者通过走访就发现了好几个小产权房小区，这些小区都是村集体用地上建起来的，公开对外发售。有业内人士认为，湛江的城市化水平较低，“城中村”的存在，给小产权房的蓬勃发展提供了“温床”，这就是小产权房的湛江特色。
价格诱惑Vs不受保护市民陷入两难
一面是价格诱惑，一面又是国家政策高压，不受保护，市民购买小产权房陷入两难。一位姓刘的市民认为，市民购买小产权房是国家明令禁止的，但为什么仍有很多人对小产权房趋之若鹜呢？主要还是有产权证的普通商品房太贵，他们买不起，只能退而求其次，购买价格低廉、没有产权证的小产权房，这部分抱着“赌一把”心态购买小产权房的，反正买来自住、养老，不在乎日后是否能升值，这是一种乐观的看法。
当然，也有市民认为，购买小产房存虽然价格较低但也存在很大的风险，一位黄姓市民认为，由于小产权的房子住户的权益无法得到保障，如果房子拆迁的话，没有任何补偿，因为是集体用地，你只有使用权，没有拥有权，小产权在交易中如果被骗也只能认栽，因此风险很大，这是一种悲观的看法。
记者从网上获悉，目前，全国城市的“小产权房”平均占到30%左右，一些城市“小产权”甚至接近40%左右。国内有机构做过调查，结果显示，有90%的网友认为购买“小产权房”的原因是因为高房价的无奈选择，小产权相对于大产权的房价具有相当大的吸引力。有3.33%的网友认为会扰乱住房市场，理应叫停，另外有6.67%的网友对这个没有看法。看来，小产权房不是湛江的独有现象，全国普通存在，市民购买小产权房真的是陷入两难。
记者直击：
价格为3000元/平米左右小产权蜂拥网上出售
徐先生来自北方，10年前和妻子一起来到湛江做点小生意，由于没钱买商品房，一直租房子住，但由于生意不固定，徐先生需要经常租房。随着小孩出生和长大读书了，徐先生再也不愿过居无定所的生活，想拥有一套自己的房子。但湛江动辄五六千元每平方米的商品房，徐先生做梦都不敢想。2011年12月，徐先生在几位老乡介绍下在赤坎某“城中村”购买了一套小产权房，宣告了徐先生拥有了一个属于自己的家。
“虽然是小产权房，也没有房产证，但由于价格比商品商便宜很多，反正买来是自住的，也无所谓了。”徐先生笑着回答记者。徐先生还说，在湛江，像他这样买这种房子的市民不在少数。虽然大家都知道没有房产证，但价格却比商品房低很多。记者查询了本地一些门户网站的房产信息，发现像徐先生购买的这种小产权房房源也非常多，价格低的才2000多元/平方米，位置好一点的也不过4000元/平方米左右，更多的为3000元/平方米，价格看起来非常诱人。
琪琪格
